Vous envisagez un projet de rénovations majeures? Vous avez probablement des idées plein la tête… modification de la cuisine, décloisonnement du plancher principal, agrandissement important à l’étage. Les aires ouvertes sont très populaires! La magie de la transformation de bâtiment est presque sans bornes, mais un point fondamental est toujours à considérer : devez-vous abattre un mur porteur?

Détenant le rôle de piliers centraux responsables d’équilibrer le poids des éléments au-dessus, les murs porteurs en ont beaucoup sur les épaules! Sans eux, aucun bâtiment ne peut tenir debout. Il est donc très important d’évaluer la fonction des murs que vous désirez abattre. Certaines cloisons sont simplement érigées en tant que divisions. D’autres sont reliées à la structure de votre maison, à la fondation ou aux poutres de soutien.

Comment reconnaître un mur porteur

Avant de commencer votre plan de rénovation, soyez certains d’identifier les murs porteurs de votre maison. Pour y arriver, voici cinq faits à connaître sur ces structures si importantes. Évidemment, nous vous recommandons toujours d’obtenir l’avis d’un professionnel de la construction, d’un ingénieur en bâtiment ou d’un architecte.

1- Un mur porteur est plus épais qu’une cloison régulière. En général, ils ont une largeur minimale de 15 cm.

2- Les murs porteurs sont plus denses que les murs de division. Si vous entendez un bruit sourd en donnant un coup sur le mur, il s’agit fort probablement d’un mur porteur, contrairement aux murs réguliers qui sonnent plutôt vide.

3- Les murs porteurs se trouvent généralement en façade ou au milieu du bâtiment puisqu’ils ont le rôle de piliers. Ils supportent les solives de part et d’autre de la structure.

4- La présence de poutres apparentes annonce souvent un mur porteur. Ces derniers croisent les poutres du toit de manière perpendiculaire.

5- Les colonnes ne sont pas toujours décoratives. Un mur qui contient des colonnes larges est peut-être un mur porteur.

Est-il possible d’abattre un mur porteur? 

Ne vous en faites pas, votre projet ne tombe pas à l’eau. Il est tout à fait possible d’abattre un mur porteur, sous l’accord d’un expert. Sachez que la démolition de murs porteurs est pour une clientèle avertie, car vous pouvez affaiblir considérablement la structure de votre maison. Cette grave erreur peut engendrer des fissures dans les murs, les plafonds, le toit et la fondation. Il est donc important de vous assurer qu’un autre support soit installé en remplacement et que le transfert de poids sur celui-ci soit convenablement exécuté. Prévoyez également un budget supplémentaire pour les dommages collatéraux de cette démolition : plancher, peinture, plâtre pour le plafond, redirection électrique, etc. L’abattement d’un mur porteur peut également avoir une incidence sur l’état des étages inférieurs et certains ajustements sont également possibles.

N’oubliez pas que pour tout changement à la structure d’une résidence, vous devez obtenir un permis de construction et celui-ci doit inclure l’approbation du professionnel en question. Plus difficile dans le cas d’une maison ancienne, l’idéal est toujours d’avoir en mains les plans initiaux de votre bâtiment. Les murs porteurs y seront bien identifiés (lignes pleines et épaisses).

Communiquez avec notre équipe! Nous pourrons vous accompagner dans votre prochain projet de rénovation.

 

 

La vie évolue et les besoins aussi. Vous avez besoin de plus d’espace à la maison? Vous aimeriez travailler dans le confort de votre foyer, vous avez en tête un projet d’intergénération ou un nouveau bébé en route? L’agrandissement de votre propriété est une solution gagnante qui donnera une autre dynamique à votre réalité. Toutefois, plusieurs gens croient qu’il s’agit d’une alternative trop coûteuse et compliquée. Ces derniers choisissent de déménager, souvent à contrecœur, sans avoir expliqué leurs besoins à une équipe de professionnels en transformation de bâtiment.

Trois types d’agrandissement sont souvent demandés afin de combler les manques en espace. Dans tous les cas, il est important de penser à vos besoins immédiats, à votre budget, mais aussi au retour sur investissement duquel vous profiterez lors de la revente de votre propriété.

Agrandir votre maison avec l’ajout d’un garage

Plusieurs demeures n’ont pas l’avantage d’avoir un garage ou le prix de celles-ci est souvent de beaucoup supérieur. Si vous avez besoin d’un atelier ou d’un espace pour ranger votre voiture, l’ajout d’un garage est la bonne solution. Les matériaux choisis, la superficie et la finition influenceront le prix. Vous pouvez aussi prévoir l’ajout d’un étage au-dessus du garage, ce qui vous donnera encore plus d’espace.

Agrandir votre maison avec l’ajout d’un étage

Ajouter un étage à une maison est certes plus coûteux qu’une simple extension en raison des matériaux, du temps d’hommes et de la complexité des techniques de construction. Cela dit, l’ajout d’un étage permet de pratiquement doubler la superficie de votre maison. Vous pourrez ainsi ajouter plusieurs pièces, chambres ou salles de bain. Toutefois, puisque ce type d’agrandissement touche à la structure du toit, il est important de bien évaluer chaque étape et de vous en remettre à un ingénieur ou un architecte pour ne pas rencontrer de mauvaises surprises, voire même une catastrophe. Si vous avez simplement besoin d’un espace de vie commune plus grand, une rallonge latérale ou une rallonge à l’arrière de la maison sont également de très bonnes options souvent moins coûteuses.

Agrandir votre maison avec l’ajout d’un sous-sol

L’idée d’ajouter un logement de type «bachelor» à votre maison peut vous permettre d’aller chercher un revenu intéressant. Il n’est donc pas rare de recevoir ce genre de demande. L’ajout d’un sous-sol pour augmenter l’espace habitable est également une belle option d’agrandissement qui offrira une grande valeur à votre propriété. Le soulèvement d’une maison requiert cependant un budget légèrement supérieur aux autres alternatives.

Dois-je utiliser l’agrandissement sur pieux ou sur fondation?

L’idée est de toujours de respecter votre budget de départ et vos objectifs.
L’agrandissement sur pieux est une technique de plus en plus populaire. Son avantage? Elle est moins coûteuse que les extensions sur fondation et beaucoup moins dommageable pour l’ensemble de votre terrain. Sa construction est relativement simple et la machinerie requise est moindre. Une maison sur pieux résiste également très bien aux sols instables. Il s’agit donc de l’approche avec le meilleur retour sur investissement.

Cependant, si vous avez besoin de beaucoup d’espace supplémentaire, un agrandissement sur fondation est une meilleure option, car en plus d’augmenter la surface habitable du rez-de-chaussée, vous aurez aussi la possibilité d’agrandir votre sous-sol du même coup.

La transformation de bâtiment vous offre plusieurs possibilités. Confiez-nous votre défi!

– L’équipe de Construction 3 Générations.

 

Comme pour toutes les sphères de notre vie moderne, le changement est devenu maître. Le domaine de l’immobilier est loin de passer à côté de cette tendance.

Vos besoins ont évolué, vos goûts ont changé, vous souhaitez modifier votre espace de vie? Rénover ou déménager, telle est la question!

Entamer un projet de rénovation majeure ou déménager?

Chez Construction 3 Générations, nous sommes menés par la passion de la transformation de bâtiment. Nous croyons aussi qu’il est souvent préférable de réparer plutôt que de jeter, mais cela est une autre histoire…

Déménager peut s’avérer une excellente option dans plusieurs cas. Par contre, la recherche et la vente d’une demeure, le déménagement lui-même et le fait de quitter un quartier que vous aimez peuvent jouer dans la balance. Bien que les deux avenues soient à considérer, voici ce que vous pouvez obtenir d’un projet de rénovations majeures.

Je rénove. Qu’est-ce que cela implique?

Il y a bien sûr plusieurs niveaux à un projet de rénovation. Dans le cas qui nous concerne, nous parlons de rénovations majeures : agrandissement ou refonte complète des espaces de vie principaux. Les maisons cloisonnées sont transformées en aires ouvertes, la cuisine et la/les salles de bains sont revues entièrement, une pièce est ajoutée au-dessus du garage, le sous-sol est aménagé en pièce familiale, etc. Il s’agit donc de modifications importantes qui nécessitent du temps, un budget important et bien souvent, l’aide de professionnels du design et de la construction. Cela dit, déménager n’est aucunement synonyme d’une maison clé en main! Il est possible que vous ayez tout de même à rénover certaines portions de votre nouvelle maison.

Quels sont les avantages d’une rénovation majeure?

Le premier avantage d’un tel projet est la personnalisation des lieux. Revoir complètement votre espace de vie vous donne la possibilité de repartir à neuf dans un environnement vraiment à votre goût. Aussi, le fait de procéder à une rénovation massive permet de profiter de prix avantageux auxquels vous n’auriez pas accès lors de petites rénovations. En parlant d’économie, vous pourrez aussi sauver sur le coup de la main-d’œuvre. En effet, fixer un seul et grand projet plutôt que plusieurs petites altérations permettent de profiter de meilleurs tarifs. Finalement, une rénovation majeure est un projet d’envergure qui nécessite souvent une relocalisation temporaire, mais elle a l’avantage de vous faire vivre ce processus qu’une seule fois.

 

Où investir lors d’une rénovation majeure

Rénover, oui, mais où et comment? Si vous rénovez, pensez à mettre votre énergie où votre investissement sera rentabilisé. Le revêtement extérieur, l’isolation, la toiture, les portes et fenêtres, l’ajout d’un garage ou d’une chambre, la finition du sous-sol, la rénovation de la cuisine et des salles de bain et finalement, les revêtements de sol sont toutes des rénovations dites «payantes». Si vous voulez faire un profit lors de la vente éventuelle de votre maison, gardez en tête que l’aménagement paysager, l’ajout d’éléments technologiques ou une décoration trop singulière ne donnera aucune valeur à vos rénovations.

Vous êtes prêts à rénover? Gardez ces points en tête :

• Prenez en considération la valeur de votre maison comparée à celle des autres maisons du quartier. Vous pourrez ainsi déterminer le budget logique à investir.
• Pensez à faire appel à une équipe de professionnels. Faites soumissionner au moins 3 entreprises et ne vous prenez pas trop à la dernière minute.
• Lors de la mise en place de votre budget, pensez au coût de démolition et de gestion des déchets.
• L’aménagement existant de votre maison influencera l’ordre des rénovations. Votre professionnel déterminera le plan avec vous afin de limiter l’impact de votre projet sur votre quotidien. Il est toutefois préférable de vous reloger le temps des rénovations.
• Vous voulez faire un peu de folie? Amusez-vous avec des éléments de décoration plutôt qu’avec votre base. Les tendances évoluent!

– L’équipe de Construction 3 générations.